Independente da etapa em que a sua vida está, morando sozinho ou dividindo apartamento, todo mundo deseja ter um lugar para chamar de seu, certo? No entanto, as possibilidades parecem ser tantas que algumas dúvidas começam a surgir.
Com certeza, em algum momento da sua jornada pela busca de um imóvel novo, o questionamento que assombra grande parte da população nessa mesma situação é: comprar ou alugar? Qual a melhor opção?
Se você está procurando seu primeiro imóvel ou deseja um menor comprometimento financeiro, aliado com a liberdade de poder mudar a hora que quiser, alugar um apartamento pode ser a escolha ideal!
Pensando nisso, reunimos neste artigo todas as vantagens e desvantagens de alugar um apartamento para que você possa tomar essa decisão de forma estratégica e coerente com o seu perfil.
Assuntos que você irá encontrar:
- Vantagens de morar em apartamento;
- Como alugar um apartamento?
- As principais vantagens de morar de aluguel;
- Quais são as desvantagens de morar de aluguel?
- Comprar ou alugar um imóvel? Qual a melhor opção?
- Como escolher o imóvel ideal?
Vantagens de morar em apartamento
Com a dinamicidade da vida moderna cada vez mais presente no dia a dia, as vantagens de morar em apartamento se alinham com as necessidades desse novo modelo de rotina.
No geral, a maioria dos apartamentos se encontram em regiões bem localizadas, com fácil acesso a serviços básicos como supermercados, farmácias e transporte público. Juntos, essas pequenas comodidades tornam a rotina menos cansativa e mais produtiva.
Desde estúdios até espaços amplos e com vários cômodos, existem diversas opções no mercado imobiliário para atender a todos os tipos de necessidades e orçamento.
Falando em orçamento, optar por alugar um apartamento pode se tornar uma opção mais barata que uma casa do mesmo tamanho e localização.
Essa diferença ocorre, principalmente, pelo compartilhamento de custos de manutenção, segurança e seguro do condomínio. O valor é dividido mensalmente entre todos os moradores, diminuindo as despesas totais com moradia.
Além disso, prédios residenciais oferecem diversas facilidades como salão de festa, áreas para churrasco, piscina e academia, que podem ser acessadas por todos os moradores.
Como alugar um apartamento?
Alugar um imóvel não é uma tarefa fácil, visto que é uma jornada que envolve desde a busca pelo apartamento ideal, até a parte burocrática para efetuar a locação.
Os canais digitais, como portais imobiliários e os próprios sites das imobiliárias, ganham força para auxiliar essa busca e facilitam o acesso a diferentes imóveis, em diferentes cidades, sem precisar sair de casa.
O primeiro passo é entender as suas necessidades com esse novo imóvel: qual região você gostaria de morar, o quanto pode gastar com o aluguel e quais são as condições previstas em contrato para realizar a locação.
Não se esqueça de visitar o imóvel antes de fechar negócio!
Dessa forma, você poderá verificar questões como a luminosidade, sensação de segurança, movimentação do bairro em diferentes horários do dia e eventuais problemas hidráulicos e elétricos.
Feito isso, é hora de separar a documentação necessária e entrar em contato com a imobiliária que irá intermediar a negociação entre o proprietário e o inquilino e alinhar os trâmites contratuais.
As principais vantagens de morar de aluguel
Com as altas expectativas de aumento do mercado imobiliário em 2024, impulsionada pela melhora na economia brasileira, o número de imóveis comercializados no país cresce a cada dia.
De acordo com uma pesquisa realizada pelo IBGE em 2016, o percentual de domicílios alugados aumentou em aproximadamente 3%, totalizando 21,1%. Dessa forma, o número de imóveis alugados supera um quinto do total de lares brasileiros.
Optar por morar em uma residência alugada pode ser uma escolha vantajosa devido à liberdade e flexibilidade que esse modelo traz.
Portanto, separamos quatro principais tópicos para serem levados em consideração na hora de decidir pela compra ou aluguel do seu novo lar.
1. Economia
Como citado anteriormente, a economia gerada ao alugar um apartamento é um dos principais benefícios dessa modalidade.
Por muitos anos foi comum ouvirmos que alugar um imóvel era jogar dinheiro fora. Entretanto, as coisas mudaram, e optar pela locação é uma possibilidade de poupar dinheiro para futuros investimentos.
Isso ocorre porque, muitas vezes, o valor mensal do aluguel pode chegar a ser metade de uma parcela de financiamento imobiliário.
Dessa forma, você conseguirá guardar mais dinheiro e aplicar esse valor onde preferir: em viagens, investimentos, lazer ou até mesmo na compra de um imóvel à vista mais para frente.
2. Liberdade para mudança
Se você é uma pessoa que possui uma carreira em que trocar de cidade é rotina, ou alguém que não se vê morando para sempre no mesmo lugar, saiba que optar pela locação de um apartamento pode ser a opção perfeita para você!
O aluguel é uma alternativa inteligente para pessoas que desejam liberdade de mudança sem muitas burocracias.
Por exemplo, vamos supor que você locou um apartamento perto da sua faculdade, mas depois de um tempo conseguiu um emprego e percebeu que seria mais vantajoso morar em uma região próxima a empresa.
O mesmo acontece se você alugou um imóvel com apenas um dormitório, mas pretende aumentar a família e precisará de um novo imóvel para simbolizar essa nova fase.
Desta forma, é possível desocupar o apartamento antes mesmo do fim do contrato, bastando cumprir com as cláusulas acordadas no momento da locação.
Outra opção, caso você não esteja disposto a pagar algum tipo de multa, é esperar o fim do contrato de aluguel - que não possui duração mínima ou máxima estipulada por lei - e partir para a busca do seu novo lar.
3. Baixo custo com manutenção
Uma das grandes preocupações ao começar a planejar a vida em um novo imóvel são os gastos com reformas e reparos do local.
Entretanto, é importante saber que quando se mora de aluguel, o proprietário do imóvel é o responsável pelos gastos com consertos estruturais do imóvel. Isso inclui elementos como paredes, portas, pisos, instalação elétrica, hidráulica e sanitária.
Vale ressaltar que é de responsabilidade do inquilino manter a propriedade dentro dos padrões estabelecidos em contrato e que, ao entregar o imóvel, ele deve estar nas mesmas condições em que o ocupou.
4. Áreas de lazer do condomínio
No combo das “vantagens de alugar um imóvel” não podemos esquecer das áreas de lazer presentes em quase todos os condomínios brasileiros.
Espaços como salão de festas, piscina, academia, quadra de esportes e área kids são algumas das comodidades oferecidas para os moradores.
Além de toda praticidade que uma área de lazer no seu condomínio pode trazer, investir em um apartamento com essa estrutura pode ser muito bom para o seu bolso.
Se você está pensando que isso não faz sentido e que, provavelmente, o valor do aluguel será muito alto, você pode estar enganado. Optar por um imóvel com essas comodidades pode interferir diretamente nas suas economias.
Ou seja, é possível economizar com a mensalidade do clube, salão de festa e até mesmo da academia. Todos esses gastos podem ser substituídos pelos espaços disponíveis a poucos passos do conforto da sua casa.
Quais são as desvantagens de morar de aluguel?
Como nem tudo são flores, apesar das vantagens de morar de aluguel serem muito compensadoras, é importante pontuar alguns fatores que precisam ser levados em consideração na hora de decidir entre comprar ou alugar um imóvel.
Dessa forma, optar pela locação de um apartamento pode ter algumas desvantagens e, pensando nisso, trouxemos algumas delas para que você possa adicionar na sua lista de prós e contras.
1. Não existe uma garantia de permanência
Imagine estar em um imóvel que você considere perfeito, mas acabar recebendo a informação de que precisará sair dele mesmo não querendo.
Infelizmente, essa é uma situação que pode acabar acontecendo quando se está morando em um apartamento alugado.
De acordo com a Lei do Inquilinato, o locador pode solicitar de volta o imóvel ao final do contrato, deixando o locatário sem nenhuma garantia de renovação do contrato.
Além disso, em alguns casos, há no contrato de locação uma cláusula que prevê a possibilidade do proprietário solicitar a desocupação do imóvel a qualquer momento, caso a residência esteja à venda.
Dessa forma, essa situação pode gerar transtornos e fazer com que vocẽ precise achar um novo local para morar, além de precisar arcar com os custos inesperados da mudança.
2. O valor do aluguel pode aumentar
Ao optar por morar de aluguel é importante estar preparado financeiramente para os ajustes anuais que ocorrem nos imóveis.
Esses reajustes são pré acordados em contrato entre as partes e geralmente tem como base o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC).
Assim como os outros índices do mercado imobiliário, o IGP-M e o INPC não são fixos e variam mensalmente com a inflação. Portanto, é impossível saber o valor exato de quanto seu aluguel irá subir.
Vale ressaltar que o reajuste anual do aluguel não é obrigatório e pode ser acordado entre o locatário e o locador. Dessa forma, manter uma boa relação com o proprietário do imóvel pode te ajudar a chegar em uma solução benéfica para ambas as partes.
3. Sem possibilidade de reforma estrutural
Caso você seja uma pessoa que goste de mudanças, ou até mesmo já tenha um projeto para o seu novo lar em mente, saiba que se você decidir alugar um imóvel, terá que adiar esses planos.
De forma geral, o inquilino não pode promover nenhum tipo de reforma estrutural no imóvel. Ou seja, você não pode realizar nenhum tipo de mudança que altere as características descritas no ato da vistoria.
Toda e qualquer reforma - e até mesmo manutenção - que for ocorrer no apartamento, precisa ser comunicada para o proprietário. Caso o locador não aprove as mudanças, ele pode exigir adequação ao estado anterior do imóvel ao final do contrato.
Comprar ou alugar um imóvel? Qual a melhor opção?
Sabendo que ambas as opções têm suas vantagens e desvantagens, é natural surgir a dúvida sobre qual delas é a melhor: comprar ou alugar?
Infelizmente não existe uma fórmula mágica ou uma resposta padrão para essa pergunta. A decisão entre comprar ou alugar vai depender do seu estilo de vida e do momento atual do seu trabalho e, principalmente, das suas finanças.
Alugar um apartamento pode ser benéfico para aquelas pessoas que não desejam se comprometer a longo prazo ou que possuem uma renda instável.
Além disso, o aluguel é uma ótima opção para quem tem planos de se mudar de cidade ou está em um momento de transição de carreira.
Por outro lado, para quem pensa em construir raízes em um determinado local, a compra de um imóvel pode fazer mais sentido. Além de criar patrimônio, possuir uma residência própria possui benefícios financeiros a longo prazo, como a valorização do imóvel.
Entretanto, comprar um imóvel requer muito planejamento, principalmente para a entrada da compra, visto que é o que mais pesa no bolso.
Portanto, para que você consiga decidir entre comprar ou alugar, é imprescindível ter suas prioridades e necessidades traçadas. Além disso, vale entender o seu perfil e qual opção se encaixa melhor na sua rotina e nos seus planos futuros.
Como escolher o imóvel ideal?
Independente da sua escolha, seja ela a de alugar ou comprar, as opções de imóveis no mercado são milhares e é normal ficarmos indecisos sobre qual escolher. Afinal, encontrar um novo lar não é uma tarefa fácil.
Por isso, conte com o portal Jetlar na hora de escolher seu novo imóvel e explore imobiliárias do país inteiro, reunidas em um só lugar.
Além disso, você pode informar suas preferências através dos filtros disponíveis e favoritar seus imóveis favoritos!
